甲乙双方在公平公正、友好协商的基础上，根据《中华人民共和国民法典》以及其他法律法规的规定，订立本合同。
一、商铺概况
1.1商铺基本情况
1.1.1 租赁商铺坐落于省（自治区）市区（县）路号（下称“该商铺”）。
1.1.2 产权证编号： 。
1.1.3 所有权人为：。
1.1.4 建筑面积：平方米；实际使用面积平方米（根据实际情况可附平面图）。
1.1.5 商铺使用性质： 。
1.1.6 甲方系该商铺的(商铺产权人/拥有出租权的代管人/转租人）。
1.1.7甲方确认该商铺（已/未）设定抵押。
1.2商铺内现有设施
（1） ；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
1.3装修
甲乙双方约定，乙方可根据使用需求对该商铺进行装修，具体由乙 方自行装修，装修费用由乙 承担。乙方对该商铺装修时必须遵守装修工程安全管理规定和相关消防规定。乙 方在装修时应当不破坏房屋的主体结构，如对该商铺造成非必要损坏，则由乙方根据实际损坏情况赔偿。
1.4设备保养及维修
租赁期限内，交付商铺时已有的装修、附属设施和设备的维修、保养由方负责，商铺交付后乙方自行装修和增设的设施设备由方自行负责维修和保养，本合同另有约定的除外。
二、租赁用途及租赁期限
2.1 乙方租赁该商铺用为。
2.2 该商铺租赁期为自年月日起至年月日，如乙方继续承租该商铺，应于租赁期届满前个月向甲方提出继续承租请求，甲乙双方另行签订租赁合同，如未提出则甲方可以在租赁届满后另租。
三、租金及支付方式
3.1 双方约定按照以下种方式支付租金。
（1）。
（2）。
（3）。
3.2 该商铺的租金支付方式为。
四、其他费用
4.1 签订本合同当日乙方向甲方支付保证金元（大写：），甲方于收到保证金当日向乙方开具收款凭证。
4.2 本租赁合同期满后甲方无息退还保证金，但乙方出现下列情况保证金不予退还：
（1）乙方因自身原因导致该商铺及商铺内相关设施、物品的损坏的（保证金不足以赔偿的商铺租赁合同，由乙方另行赔付）；
（2）乙方欠付租金达个月；
（3）。
4.3 租赁期间物业管理费、暖气费由方承担。
4.4 租赁期间乙方使用该商铺所发生的水费、电费、燃气费等其他与乙方经营活动直接相关的费用均由乙方承担。
4.5 乙方为办理营业执照、许可证及相关审批手续而进行的装修、设置附属设施及设备的费用均由乙方自行承担。
4.6 其他费用承担约定：
甲方承担：
。
乙方承担：
。
五、甲方的权利和义务
5.1 甲方有权知晓乙方对该商铺的装修施工情况及使用该商铺的实际用途。
5.2 乙方办理营业执照、许可证及相关审批所需的材料时，甲方应当及时向乙方提供真实有效的相关材料。
5.4 租赁期间甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，应尽力减少对乙方使用该商铺的影响。
5.4 因甲方提供的商铺及其附属设施不符合安全要求而导致乙方或乙方的消费者受到人身或财产损害，甲方应承担赔偿责任。乙方的消费者向乙方主张赔偿的，乙方在赔偿后有权向甲方追偿。
5.5 甲方逾期交付该商铺的，逾期期间不计租金，租赁期从实际交房时起计，同时租期届满期限相应顺延。
5.6 甲方交付的商铺存在缺陷影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起日内进行修复。
六、乙方的权利义务
6．1 乙方承诺在开展经营活动之前应当依照法律法规的规定取得经营所需的各种证件，并且在经营时严格遵守法律法规的规定，乙方应遵守的本合同约定的消防安全责任，不得将易燃易爆等危险物品带入该商铺，不得擅自移动或更改消防设施设备。
6．2 乙方承诺按时缴纳包括水费、电费及燃气费在内的各种应当由乙方缴纳的费用，按时支付租金。
6.3 乙方不得改变本合同中约定的商铺使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借该商铺。
6.4 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。因乙方使用不当致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担，乙方拒不支付的甲方可以在保证金中予以扣除。
6.5 乙方在租期届满后不再承租该商铺时，应当在租赁期满后日内将其相关营业执照、许可证等注销或迁往他处，并在日内将乙方的物品设备等搬离，未搬离的视为乙方放弃其所有权。
七、商铺的返还
7.1 本合同终止后，甲方有权收回该商铺。其中，因租赁期限届满或双方协商一致解除而终止的，乙方应在租赁期限届满之日或协商约定之日返还该商铺；因其他任何原因终止的，乙方应在合同终止之日起日内返还该商铺。
7.2 本合同终止后，乙方逾期返还商铺的，甲方有权依照合同终止时租金的倍按乙方实际占用该商铺的天数收取商铺占用费。
7.3 本合同终止后，乙方逾期天未返还该商铺的，有权收回该商铺，由此所产生的费用由乙方承担。
7.4 乙方返还该商铺应当符合起租时甲方向乙方交付商铺时的状态标准。乙方自行设置的设施应在返还前负责移除并恢复原状；乙方不便于移除或恢复原状的，且经甲方同意而设置的，其所有权无偿归甲方所有；未经甲方同意而设置的，乙方应承担由甲方恢复原状的费用，但双方另行约定的除外。
7.5 乙方返还该商铺应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
八、合同的解除
8.1 本合同经双方协商一致后可以解除。
8.2 在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担违约责任，租金按乙方实际占用商铺的时间计算：
（1）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（2）该商铺因社会公共利益被依法征用的；
（3）该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（4）该商铺非因甲乙任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（5）甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。
（6）在双方均已积极配合向政府审批部门申请办理营业执照、许可证及相关审批手续的情况下，最终未能取得审批部门同意的，但乙方此时不得擅自开展经营活动。
8.3乙方逾期缴纳房租累计达到元时甲方有权通知乙方解除合同，通知到达乙方时合同解除。
九、违约责任
9.1甲方的违约责任
9.1.1 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，或造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
9.1.2 租赁期间商铺租赁合同，甲方因非本合同约定的情况擅自解除合同提前收回该商铺的，甲方向乙方按照一年房租的30%承担违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿，但乙方应该提供其损失的证据。
9.1乙方的违约责任
9.2.1 租赁期间非本合同约定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方向甲方按照一年房租的30%承担违约金，甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
9.2.2 乙方逾期不支付租金，每逾期一天按照总租金的0.1％承担违约金。逾期不支付租金累计超过天，甲方除主张违约金外，还有权解除本合同。
9.2.3 乙方未依法取得营业执照、许可证及相关审批手续即开展经营活动，或因乙方违法行为收到政府执法部门责令停止经营通知或被吊销许可证照的，甲方除可全额没收保证金外，还有权通知乙方解除合同。
十、通知与送达
10.1本合同相关的通知或信息传达均应采用书面形式（包括电子邮件、手机短信、微信等）。甲乙双方之间的通知或信息传达，只要依照本合同首部注明的地址及联系方式发送快递、电子邮件、短信、微信，即为有效送达。
10.2甲乙任何一方变更联系方式的，需提前日通知对方。未及时通知的，另一方按原方式发送通知或信息传达的，视为有效送达，所导致的损害由该变更方自行承担。
10.3除了以上约定的送达方式外，甲方对乙方的通知与信息传达，亦可将书面通知张贴在该商铺的门上或该商铺内墙上，即视为有效送达。
十一、合同生效
本合同自双方签订之日起生效，本合同未尽事宜或需要变更的，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
十二、争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，当事人可以协商解决。协商不成的，当事人可以向人民法院提起诉讼。
出租方（甲方）：承租方（乙方）：
签名或盖章：签名或盖章：
年月日年月日
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